校办字〔2018〕20号

 

第一章总则

    第一条为规范营业用房管理，提高资产使用效益，根据上级有关规定，结合实际情况，制订本办法。

    第二条营业用房是指产权属于学校的用于租赁经营的房屋。

第二章管理权限

    第三条后勤服务中心代表学校对营业用房实施统一管理，主要履行以下职能：

    （一）负责房屋租赁报批资料的准备。

    （二）负责牵头房屋的租赁和协议签订事宜。

    （三）负责租赁房屋的管理维护和费用的收缴。

    （四）负责提供纳税需要的资料。

第三章报批程序

    第四条用于租赁经营的房屋，应当按照《河南省省属本科高校国有资产管理办法》（豫财资〔2016〕135号）的规定，由资产处会同后勤服务中心办理报批手续。

    第五条房屋的租赁期限最长不超过6年。

第四章租赁程序

    第六条营业用房的租赁，学校成立由监察处、审计处、财务处、资产处、后勤服务中心等部门组成的招商小组，原则上采用公开招商的方式确定，期限为3年。

    第七条协议到期且有意向继续经营的，由承租方提出书面延期申请，管理费用逐年上浮10%，延期时间每次1年，最多延期3次。

    第八条后勤服务中心根据承租方的延期申请，书面提请分管校领导批准后，通知承租方缴纳租赁费，履行协议审签程序，签订租赁协议。

    第九条双方解除协议的，该房屋按照招商程序重新进行招租。

第五章费用收缴

    第十条 租赁费、卫生费、履约保证金（租金的10%，不计利息）等费用由承租方自行缴到（学校指定帐户），并把银行出具的相关单据交后勤服务中心，由财务处（开取票据）。  

    第十一条经营期间，水、电由后勤服务中心安装计量表，根据先付费后使用的原则，由学校收取。

    第十二条水电费单价按照相关标准执行。

    第十三条租赁费用每年缴纳1次，第二年起应当在下个租赁期起始日的前20日内缴纳。逾期每天按年租金的1％收取滞纳金。逾期15日的，视为不再租赁，由学校另行招租。

    第十四条租赁费缴纳后原则上不予退费。确因特殊原因无法继续经营的，由承租方写出书面申请，后勤服务中心核实后报请分管校领导批准后办理退费或延期手续。

    第十五条房屋初次租赁费控制价的核定，由后勤服务中心会同审计处，结合市场价格，报分管校领导批准后确定。

第六章承租方的责任

    第十六条租赁合同签订后，承租方不得私自转租转让。擅自转租转让的，学校保留享有解除、终止租赁合同的权利，由此产生的一切不利后果由承租方负责。

    第十七条承租方应当严格按照学校规定的项目开展经营活动。经营项目范围在房屋招租时由学校确定。不得经营易燃、易爆、有毒等国家明令禁止的物品，不得从事网吧、熟食或与餐厅经营有冲突的等，不得超范围经营。

    第十八条经营期间，承租方应当遵守国家法律、法规和相关规定，服从学校管理，依法开展经营活动，独自承担相关法律责任和义务。

    第十九条承租方应当做好消防和各项安全工作，服从后勤服务中心和保卫处的管理、指导和监督。因各类安全事故造成的损失，由承租方自行承担。

    第二十条承租方要保持室内环境卫生整洁、有序，不得在所租房屋前后乱搭乱建，不得占道经营。

第七章房屋修缮

    第二十一条承租方如需要对房屋进行装修，应当提前将装修方案报后勤服务中心批准后方可实施。装修时不得改变原房屋结构，并确保安全，退房时应当保持原状，装修不得拆除，装修费用学校不予承担、不予折价、不予补偿。

    第二十二条 经营期间，房屋内水、电、暖、门窗及其附属设施等损坏，由承租方负责维修，退房时要保证房内设施完好无损。

    第二十三条房屋因非人为因素出现问题影响使用时，承租方要及时向后勤服务中心报告，由后勤服务中心安排修缮。

第八章附则

    第二十四条 本办法由后勤服务中心负责解释。

    第二十五条 本办法自印发之日起执行，校发字【2014】132号《河南科技学院校内商业网点管理办法（修订）》同时废止。